Introducción — Dos joyas del turismo malagueño
La Costa del Sol sigue siendo uno de los destinos más codiciados para la inversión inmobiliaria vacacional. Entre sus municipios más atractivos destacan Mijas y Fuengirola, dos localidades vecinas que, aunque comparten clima, mar y estilo de vida mediterráneo, ofrecen perfiles de inversión y rentabilidad distintos.
Decidir entre Mijas o Fuengirola puede marcar una gran diferencia en tus beneficios como propietario o inversor. En este artículo analizamos ambos mercados desde una perspectiva práctica: precios, demanda, rentabilidad, y factores que determinan dónde conviene más comprar una propiedad para alquilar.
Panorama inmobiliario actual
Tanto Mijas como Fuengirola forman parte del corazón inmobiliario de la Costa del Sol, con alta demanda tanto para vivienda habitual como para alquiler vacacional.
Mijas
Ofrece una amplia variedad de propiedades, desde apartamentos modernos en Mijas Costa hasta villas con vistas al mar en La Cala o Mijas Pueblo. Los precios son, en promedio, un 10% inferiores a los de Fuengirola, lo que la convierte en una excelente opción para inversores que buscan mayor margen de revalorización.
Fuengirola
Concentra su oferta en el área urbana y costera. Su mercado es más maduro, con alta densidad turística y menor disponibilidad de terrenos. El precio por metro cuadrado es más elevado, pero ofrece una demanda constante durante todo el año.
Esto sitúa a Mijas como una opción más accesible de entrada, mientras que Fuengirola mantiene su valor gracias a su consolidación turística y urbana.
Rentabilidad del alquiler vacacional
La rentabilidad depende de varios factores: ocupación, tipo de vivienda y gestión. En general:
Mijas
Destaca por una alta rentabilidad bruta en zonas como Mijas Costa y La Cala, donde el alquiler turístico tiene fuerte demanda internacional. La ocupación media anual ronda el 70-75%, con picos del 90% en verano.
Fuengirola
Presenta una ocupación media superior al 80% durante todo el año, gracias a su perfil urbano, su amplia oferta de ocio y su proximidad directa al mar. Los precios por noche son ligeramente más bajos que en Mijas, pero la estabilidad del flujo turístico compensa esa diferencia.
Por tanto, Mijas ofrece más potencial de crecimiento, mientras que Fuengirola garantiza una rentabilidad más predecible y constante.
Perfil del turista y demanda
Mijas
El visitante típico de Mijas es internacional, principalmente del norte de Europa (Reino Unido, Suecia, Noruega, Países Bajos). Busca tranquilidad, privacidad y alojamientos de calidad. Prefiere villas o apartamentos amplios con vistas y piscina. Este perfil tiende a realizar estancias más largas y con alto poder adquisitivo.
Fuengirola
Atrae un turismo más diverso, tanto nacional como internacional. Familias, parejas y jubilados eligen esta ciudad por su ubicación céntrica, su paseo marítimo y su animada vida urbana. Esto garantiza un flujo turístico estable durante todo el año, con estancias medias de 4-7 días y alta rotación.
Conclusión parcial
Mijas: mejor para propiedades premium orientadas a turismo extranjero. Fuengirola: ideal para inversores que buscan rotación y ocupación continua.
Aspectos legales y licencias
Ambos municipios pertenecen a la provincia de Málaga y se rigen por la normativa andaluza de Viviendas con Fines Turísticos (VFT). Para operar legalmente se requiere:
- Registrar la vivienda ante la Junta de Andalucía.
- Cumplir requisitos mínimos de habitabilidad, climatización y mobiliario.
- Comunicar huéspedes a las autoridades conforme a la ley.
Zonas tensionadas
La regulación puede variar por zonas tensionadas (especialmente en Fuengirola y La Cala de Mijas). Por eso, contar con una agencia de gestión profesional facilita el cumplimiento normativo y evita sanciones.
Gestión profesional
Una empresa especializada en gestión vacacional puede encargarse de: tramitación de la licencia VFT, gestión fiscal y administrativa, control de huéspedes y mantenimiento legal del inmueble.
Servicios y gestión: el factor decisivo para la rentabilidad
Tener la propiedad adecuada no basta. La gestión profesional marca la diferencia entre un alquiler rentable y uno mediocre.
Una agencia experta en gestión vacacional en la Costa del Sol ofrece:
- Optimización de precios dinámicos (ajustes según demanda, temporada y competidores).
- Marketing profesional en plataformas como Airbnb, Booking y Google Travel.
- Check-in automatizado, limpieza y mantenimiento continuo, mejorando reseñas y posicionamiento.
- Reportes transparentes y asesoramiento fiscal para el propietario.
Impacto de la gestión profesional
De media, una vivienda gestionada por profesionales puede generar entre un 20% y un 35% más de ingresos anuales que una gestionada directamente por su propietario.
Ventajas y desventajas de cada destino
| Factor | Mijas | Fuengirola |
|---|---|---|
| Precio medio vivienda | Más asequible | Más elevado |
| Demanda turística | Estacional pero creciente | Constante todo el año |
| Tipo de turista | Internacional, de mayor poder adquisitivo | Mixto: familiar, nacional e internacional |
| Rentabilidad media | 6% – 8% | 5% – 7% |
| Potencial de revalorización | Alto, en expansión | Estable, mercado consolidado |
| Perfil ideal de inversor | Visión a medio-largo plazo | Búsqueda de flujo constante y rápido retorno |
Conclusión — La decisión inteligente para tu inversión
Si buscas mayor potencial de crecimiento y margen de rentabilidad, Mijas es tu mejor opción: precios de entrada más bajos, amplia oferta de villas y fuerte demanda internacional.
Si prefieres ocupación estable, flujo continuo de reservas y menor volatilidad, Fuengirola ofrece un mercado consolidado y seguro.
En ambos casos, el secreto del éxito está en contar con un servicio profesional de gestión vacacional que maximice tus ingresos y reduzca tu esfuerzo.
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